پوش علاقوں میں جائیدادوں کی ریئل ٹائم بنیادوں پر ویلیو ایشن کی جائے، وفاقی ٹیکس محتسب

فیڈرل ٹیکس محتسب (ایف ٹی او) نے فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) کو ہدایت کی ہے کہ غیر منقولہ جائیدادوں کی درست ویلیوایشن ٹیبل پر عمل درآمد کے لیے پوش علاقوں میں ہاؤسنگ اسکیموں کی ریئل ٹائم بنیادوں پر ویلیو معلوم کی جانی چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر سے متعلق یہ پالیسی ہدایت ایف ٹی او نے جمعرات کو غیر منقولہ جائیدادوں کی ویلیو ایشن کے معاملے پر ایف بی آر کو جاری کی ہے۔

ایف بی آر کو ایف ٹی او سے ہدایات موصول ہوئی ہیں کہ ویلیوایشن ٹیبل میں تعمیر شدہ ڈھانچے کی لاگت شامل ہونی چاہیے۔ پوش علاقوں میں ہاؤسنگ سکیموں کی قدر ریئل ٹائم  بنیاد پر متعین کی جا سکتی ہے۔

مثال کے طور پر، آر ٹی او، ملتان کی طرف سے تجویز کردہ نرخ جائیدادوں کی کم قیمت یعنی مارکیٹ کے موجودہ نرخوں کے حوالے سے ناقص پائے گئے ہیں۔ رہائشی / تجارتی / زرعی جائیدادوں کی واضح حد بندی غائب ہے۔

ریئل اسٹیٹ ڈویلپرز کی جانب سے اعلان کردہ کچھ رہائشی اسکیموں کو ویلیو ایشن ٹیبل میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔ اس حقیقت کو آر ٹی او نے بھی تسلیم کیا ہے اور آر ٹی او نے ان کوتاہیوں کو اگلے ویلیویشن ٹیبل میں پورا کرنے کا عہد کیا ہے جو ایف بی آر کو اس کے نوٹیفکیشن کے لیے تجویز کیا جائے گا۔

ایف ٹی او سیکرٹریٹ، اسلام آباد نے ایف ٹی او آرڈیننس، 2000 کے سیکشن 9(1) کے تحت ایس آر او 1267(1)12022 مورخہ 01.08.2022 میں تضادات اور خامیوں پر خود تحریک تحقیقات کا آغاز کیا تھا بورڈ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں ٹیکس قوانین کا ہموار نفاذ۔

ریونیو کے کافی نقصان کے علاوہ، اس اکاؤنٹ پر ایف بی آر کی عدم توجہی اور نااہلی نے فیلڈ کو صوبائی اور ایف بی آر کے فیلڈ اسٹاف کی خواہشات اور خواہشات کے سامنے کھلا چھوڑ دیا ہے۔

غیر منقولہ جائیدادوں کی موجودہ ویلیوایشن کا عمل ٹیکس حکام کے ذریعے ٹیکسیشن ریفارم کے ایجنڈے کے تحت کیا جا رہا ہے، یعنی پاکستان ریونیو پراجیکٹس (PRRO) کو ورلڈ بینک کی ہدایات پر غیر منقولہ جائیدادوں کی یکساں ویلیوایشن ٹیبل تیار کرنے کے لیے۔ یہ ایک جاری عمل ہے اور متعلقہ RTOs کے ذریعہ وقتاً فوقتاً اس پر نظر ثانی کی جاتی ہے۔

بورڈ نے متعلقہ RTOs کی سفارشات کی بنیاد پر SRO 334(1)12022 مورخہ 2 مارچ 2022 کو مطلع کیا۔

ایف بی آر کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ ایف بی آر پالیسی ونگ (آئی آر)، ایف بی آر، اسلام آباد اور سی سی آئی آر، آر ٹی او، ملتان تشخیصی جدولوں پر نظرثانی کریں تاکہ آر ٹی او، ملتان کی طرف سے نشاندہی کی گئی خامیوں/ تضادات کو دور کیا جا سکے۔