چین کا دوسرا بڑا ڈویلپر گروپ ایور گرینڈ ڈیفالٹ کر گیا، قرض کی مجموعی رقم 340 ارب ڈالر

چین کا ایورگرینڈ گروپ – جو کبھی ملک کا دوسرا سب سے بڑا پراپرٹی ڈویلپر تھا  نے جمعرات کو نیویارک میں دیوالیہ پن کے لیے کاغذات داخل کئے۔

اس فرم نے بہت زیادہ قرض لیا اور 2021 میں اپنے قرض پر ڈیفالٹ کیا، جس سے چین کی معیشت میں پراپرٹی کا ایک بڑا بحران پیدا ہوا، جس کے اثرات ابھی تک محسوس ہو رہے ہیں۔

Evergrande نے چیپٹر 15 دیوالیہ پن کے تحفظ کے لیے دائر کیا، جو امریکی دیوالیہ پن کی عدالت کو اس وقت قدم اٹھانے کی اجازت دیتا ہے جب دیوالیہ پن کے معاملے میں کوئی دوسرا ملک شامل ہو۔ چیپٹر 15 دیوالیہ پن کا مقصد امریکی عدالتوں، قرض دہندگان، اور سرحد پار دیوالیہ پن کی کارروائیوں میں شامل دیگر ممالک کی عدالتوں کے درمیان تعاون کو فروغ دینے میں مدد کرنا ہے۔

Evergrande کے ڈیفالٹ کا اثر

چین کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو طویل عرصے سے دنیا کی دوسری سب سے بڑی معیشت میں ترقی کے ایک اہم انجن کے طور پر دیکھا جاتا تھا اور اس کا ملک کی جی ڈی پی کا 30 فیصد حصہ تھا۔ لیکن Evergrande کے 2021 کے ڈیفالٹ نے چین کی پراپرٹی مارکیٹوں میں جھٹکوں کی لہروں سے گھر کے مالکان اور ملک کے وسیع تر مالیاتی نظام کو نقصان پہنچا۔

کمپنی کا ڈیفالٹ اس وقت ہوا جب بیجنگ نے مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں پر لگام لگانے کی کوشش میں ڈویلپرز کی طرف سے ضرورت سے زیادہ قرض لینے پر کریک ڈاؤن شروع کیا۔

Evergrande کے خاتمے کے بعد سے، چین میں کئی دوسرے بڑے ڈویلپرز، بشمول Kasia، Fantasia، اور Shimao Group، نے اپنے قرضے ادا کیے ہیں۔ ابھی حال ہی میں، ایک اور چینی رئیل اسٹیٹ کمپنی، کنٹری گارڈن نے خبردار کیا ہے کہ وہ "قرض کے انتظام کے مختلف اقدامات کو اپنانے پر غور کرے گا” – اس قیاس آرائی کو ہوا دیتا ہے کہ کمپنی اپنے قرض کو ری سٹرکچر کرنے کی تیاری کر رہی ہے کیونکہ وہ نقد رقم جمع کرنے کی کوشش  کر رہی ہے۔

ملک میں مجموعی معاشی سست روی سے صنعت کے مسائل میں اضافہ ہوا ہے۔

واپسی کا منصوبہ؟

Evergrande ایک بہت بڑی کمپنی ہے جس کی ویب سائٹ کے مطابق، 280 سے زیادہ شہروں میں 1,300 سے زیادہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں۔ کمپنی کے کئی غیر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی ہیں، بشمول الیکٹرک گاڑیوں کا کاروبار، صحت کی دیکھ بھال کا کاروبار، اور تھیم پارک کا کاروبار۔

Evergrande نے 2021 کے آخر میں اپنے قرض پر سرکاری طور پر ڈیفالٹ کرنے کے بعد اپنے قرضوں کی ادائیگی کے لیے جدوجہد کی ہے۔ پراپرٹی کمپنی کے قرضوں کا بوجھ گزشتہ سال کے آخر تک 2.437 ٹریلین یوآن ($340 بلین) تک پہنچ گیا۔ یہ چین کی مجموعی گھریلو پیداوار کا تقریباً 2 فیصد ہے۔

Evergrande نے گزشتہ ماہ سٹاک مارکیٹ کی فائلنگ میں یہ بھی اطلاع دی تھی کہ اسے 2021 اور 2022 میں شیئر ہولڈرز کے 81 بلین ڈالر کا نقصان ہوا ہے۔

اس سال کے شروع میں، کمپنی نے اپنے طویل انتظار کے تحت قرض کی تنظیم نو کے منصوبے کی نقاب کشائی کی، جو کہ چین کا ریکارڈ پر سب سے بڑا منصوبہ تھا۔ ڈویلپر نے کہا کہ وہ اپنے بین الاقوامی بانڈ ہولڈرز کے ساتھ پلان کی کلیدی شرائط پر "بائنڈنگ معاہدے” تک پہنچ گیا ہے

Evergrande نے منصوبے کا اعلان کرتے ہوئے ایک فائلنگ میں کہا کہ "مجوزہ تنظیم نو کمپنی کے آف شور مقروض ہونے کے دباؤ کو کم کرے گی اور کمپنی کے کام کو دوبارہ شروع کرنے اور اندرون ملک مسائل کو حل کرنے کی کوششوں کو آسان بنائے گی۔”

منصوبے کے ایک حصے کے طور پر، Evergrande نے کہا کہ وہ اگلے تین سالوں میں معمول کے کاموں پر واپسی پر توجہ مرکوز کرے گا، لیکن اس کے لیے $36.4 بلین سے $43.7 بلین کی اضافی فنانسنگ کی ضرورت ہوگی۔ کمپنی نے یہ بھی خبردار کیا کہ اس کی الیکٹرک گاڑیوں کا یونٹ نئی فنڈنگ کے بغیر بند ہونے کا خطرہ ہے۔

اس کے بعد سے، کچھ فنڈنگ کے ذریعے آیا ہے. اس ہفتے کے شروع میں، دبئی میں قائم آٹوموبائل کمپنی NWTN نے Evergrande کے EV گروپ میں تقریباً 28 فیصد کے حصص کے بدلے $500 ملین کی اسٹریٹجک سرمایہ کاری کا اعلان کیا۔